【买个人精装修二手房子,优质的精装修的二手房怎么卖】

买了精装修二手房
。已经居住两年了。因为房屋的问题可以向前房东要装修...

与前房东协商：如果问题确实与装修有关 ，且前房东在出售房屋时未如实告知
，可以尝试与前房东沟通，要求其承担相应责任 。但需注意 ，这需建立在有充分证据证明前房东隐瞒事实的基础上。收集证据：为了支持自己的诉求，务必收集所有与房屋问题相关的证据
，包括但不限于照片、视频 、维修记录等
。

要求修复：买受人可以要求房东对房屋进行修复，以符合约定的质量要求。解除合同：如果质量问题严重到影响买受人的正常使用 ，买受人可以选择解除合同
，并要求房东返还已支付的购房款 。赔偿损失：因房屋质量问题给买受人造成损失的，买受人可以要求房东进行赔偿
。

若房屋存在重大质量问题影响居住：当房屋结构存在严重缺陷（如地基下沉
、墙体开裂等） ，或质量问题导致无法正常居住时
，购房者有权解除购房合同。此时，可要求房东返还已支付的购房款 ，并赔偿银行利息损失等实际经济损失 。解除合同需以质量问题严重性为核心依据
，建议通过鉴定报告等证据固定事实
。

二手房过户后有瑕疵由原房东负责。如果不是房屋本身质量问题，而是出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵 ，非房屋固有的
，则出售者应当承担相应的维修或者赔偿责任 。但需注意，如果购房者在实地看房时已经发现房屋存在质量问题并坚持购买 ，出卖人则不再负任何责任
。

如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则原房主属于责任方
，应承担维修义务。如果质量问题是人为造成，房主也应当承担相应责任 。

买二手房精装修好还是选毛坯好我该如何选择?

1 、毛坯房：购买毛坯房则需要新业主自行承担装修成本和时间
。虽然可以根据个人喜好进行定制装修 ，但这一过程可能耗时耗力
，且装修费用可能较高。房屋状况与潜在问题 二手房：二手房可能存在一些潜在问题，如管道老化、电路布局不合理等 。这些问题在装修时可能需要额外投入资金进行修复。

2
、追求个性化且有时间精力：如果追求个性化居住环境且有时间精力进行装修 ，毛坯二手房是更好的选择
。综合考量：购房者在选择时还需考虑房屋的地段、价格 、户型等因素
，综合权衡利弊后做出决策。总之，选择精装修还是毛坯二手房需根据个人实际情况和需求来决定 。

3
、看装修风格 有的人有选择困难症 ，所以购买自住的二手房时也可以去选择购买精装房
。但是在精装房购买的时候
，一定要实地去考察，去看一下他的装修风格是否适合自己 ，只有当自己完全喜欢其装修时
，才购买，不然以后可能会后悔。

4、买毛坯房好还是精装房好 ，取决于个人的需求和偏好 。以下是毛坯房和精装房各自的优缺点，有助于做出更明智的决策
。毛坯房优点房价相对便宜：在同一区域内
，毛坯房的单价通常比精装房要低。这对于预算有限的购房者来说，是一个重要的考虑因素 。

5 、购房者需要根据自己的财务状况和预算来决定
。如果预算有限 ，且对装修没有太高要求
，精装修房可能是一个更经济的选择。而如果希望打造个性化的家居环境，且预算相对宽裕 ，毛坯房可能更适合 。

6
、新房建议购买毛坯房：对于新房而言
，由于未经居住和使用，其结构和质量状态相对更为原始和清晰
。购买毛坯房可以更容易地检查房屋质量 ，并避免潜在的质量问题。二手房需谨慎选择：如果购买二手房且希望选择精装房
，务必仔细了解房屋的历史维修记录，特别是渗漏水等问题 。

买精装的二手房注意事项有哪些?有谁知道?

1、购买精装二手房时 ，需要注意以下几个关键事项： 房屋结构与安全性 结构检查：由于二手房的户型和结构可能与现代商品房存在差异
，购买前应仔细了解房屋的结构，包括承重墙 、非承重墙的位置。避免购买后随意改动结构 ，引发安全隐患
。安全隐患：检查房屋是否存在裂缝
、渗漏等安全隐患，这些可能是房屋结构或地基问题的表现。

2、二手房装修完毕一定要清理消毒 由于二手房经历过很多的人员居住
，所以会有一些无法估计的物质存在，因此最好在装修完毕以后 ，对房屋整体 进行消毒处理 。特别是想保留家具的
，可以在维修完毕后，进行消毒处理 ，可用3%的来苏水 、1%-3%的漂白粉水 或用3%的过氧乙酸溶液喷洒
。洒后关门窗1小时。

3
、产权属性核查 确认房屋产权性质
，区分小产权房与大产权房（40年或70年产权），避免购买无合法产权的房屋 。核查剩余房龄 ，房龄过长可能影响贷款额度及房屋价值
，需结合自身需求评估
。要求查看房本原件，核对产权人信息是否与出售方一致 ，防止伪造证件或代签风险。

精装修的二手房可以买吗

不建议购买精装的二手房
，尤其是全新且未入住、号称“拎包入住 ”的类型 。这类房屋存在多方面风险，具体如下： 装修材料质量差 ，健康隐患大此类房屋常被称为“串串房
”或“黄牛房”，是投机者批量购买毛坯房后
，为快速转售而用低成本劣质材料装修的产物
。

因为你可能看到的样子很好，但是装修用的东西可能没那么好 ，不如买毛坯房
，自己装修呢。还有就是房价一般高一些 。还有就是你确定他们精装修的样子你喜欢，不需要打掉重新装吗？这就是不能买的原因 ，能买的原因可能是因为已经精装修了
，你可以拎包入住
。

买二手房中的精装房并不一定是一个好的选择，以下是一些具体原因：装修风格不符：精装房由前业主根据个人喜好进行装修 ，其风格可能与你的审美不符。购买后
，你可能需要花费额外的时间和金钱进行重新装修，以达到自己满意的居住环境 。装修费用溢价：卖家在出售精装房时 ，通常会将其装修费用计入房价中。

交易风险大：房子处于抵押状态
，不允许买卖，必须在解除抵押后才能出售和过户
。资金安全无保障：如果购房者直接把钱给房东让其还贷 ，存在时间差风险，如房东卷款跑路或断供
，房子可能被银行收走拍卖。

买二手房最好不要买装修过的，从我个人的想法来看 ，我想拥有属于自己的房子
，完全按照自己的喜好设计装修，满足我个人的生活品位 。要是买房子的时候直接买别人装修好的房子 ，我不太愿意接受
。

精装二手房节省了装修时间
，很适合刚需购房。省事 选择购买大品牌开发商的精装二手房，能考虑到不少生活细节之处 ，能省事不少 。低碳环保 精装二手房可以说是市场需求而导致的
，标准化 、制度化对于整体市场来说有着低碳环保的优势，可以为所有的购房者省去不少装修方面的消耗
。