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新华社北京2月3日电题：多地优化购房政策
，能否释放住房消费潜力？

新华社“新华视点 ”记者

“十五五
”规划建议提出，完善促进消费制度机制 ，清理汽车
、住房等消费不合理限制性措施；2025年12月召开的中央经济工作会议提出“清理消费领域不合理限制措施
，释放服务消费潜力”，着力激发有潜能的消费
。

近来 ，各地住房消费政策进一步优化。这些措施产生了何种影响？助力释放住房消费潜力的政策空间在哪儿？“新华视点 ”记者近期走访了多地房地产市场 。

一系列政策“松绑”

一段时间以来
，不少一线城市因城施策，将限购政策进一步放宽 ，为住房消费注入活力
。

北京市加大对多孩家庭支持力度，允许符合条件的户籍和非户籍多孩家庭分别在五环内限购3套、2套；上海出台“沪六条
”
，对符合当地购房条件的居民家庭，在外环线以外区域购买新建商品住房或二手住房不再限制套数；深圳优化调整个人住房信贷政策 ，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。

北京市民何先生有两个孩子
，在石景山区和海淀区各有一套住房 。北京限购政策更新后，京籍多子女家庭可在五环内购买三套住房 ，何先生原有住房贷款利率也下调至3.05%
。元旦后
，何先生在西城区顺利购入一套70多平方米的小三居，由于房屋持有年限满两年 ，无需缴纳增值税。

更低的房贷利率和首付比例等
，降低了不少城市消费者的购房门槛 。

2025年12月底，北京不再区分首套 、二套房商贷利率 ，下调二套房公积金贷款最低首付比例至25%；宁夏银川自2026年1月13日起
，多子女家庭贷款额度上浮20万至30万元；全国范围内，自2026年1月1日起 ，存量个人住房公积金贷款利率统一下调0.25个百分点……

除优化限购限售政策外，多地因地制宜采取多种措施缩短交易周期
、提高交易效率
，有效激活了二手房的流动性。

2025年12月23日，深圳首个在城中村领域试行房票安置的项目落地 ，首批55户拆迁居民依靠房票安置、货币补偿等灵活组合方式得到妥善安置
。仅一周内
，2户选择房票安置的居民就购买了拆迁地附近的新房，顺利兑现房票。

成都出台政策 ，自2026年1月1日起
，对2024年10月14日（含）前取得不动产权证书 、仍处于限售期的二手住房取消转让限制；江门
、鄂尔多斯等地推广存量房跨行“带押过户”，允许抵押状态下的不动产直接办理转移登记 ，支持企业及个人在未结清原贷款的情况下完成交易；肇庆通过“以旧换新 ”三方协作机制
，明确若旧房未成功售出，购房者可全额退还定金……

此外 ，财政部、国家税务总局 、住房和城乡建设部近期发布公告
，第二次延续了换购住房退还个人所得税优惠政策 。

新政落地见效

各地新政落地后，交易情绪有所提振 ，楼市活跃程度日益提升
。

限购政策“松绑
”后，部分一线城市楼市有所回暖。上海市奉贤区贝涟C1项目是“沪六条”新政的受益项目之一 。项目销售人员介绍
，他们平均每日接待客户来访量达300组
。

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，在一线城市 ，适当解除购买限制是刺激居民住房消费需求的直接方式。在他看来
，部分一线城市解除限购，降低了外来人口定居门槛 ，外来人口和新市民都可享受均等化的公共服务
，更能促进人口与人才流动 。

家住山东济南市中区的市民刘乐乐，一直想买一套改善性住房
。最近 ，她趁着济南公积金政策调整、二手房首付比例降低
，选定了一套115平方米的三居室。“房屋全款185.5万元，用公积金贷款 ，最低首付从30%下降到20%
，给我们减轻了接近20万元的现金支付压力 。 ”刘乐乐说
。

包括个人房贷和公积金在内的金融红利在消费端体现得更为直观。中指研究院监测数据显示，2025年全国各地出台的公积金政策超260条 ，主要集中在提高贷款额度
、简化异地贷款流程、扩大提取范围等方面 。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，优化信贷和公积金相关政策
，将有效缓解购房者资金压力。

“公积金政策的持续加力供给，充分发挥了住房公积金稳市场 、促消费
、惠民生的作用 ，更好满足了不同层次的住房需求
，对稳定引导市场预期、促进房地产市场回稳向好产生了积极影响
。
”山东省住房和城乡建设厅住房公积金监管处相关负责人说。

业内人士认为，清理住房消费不合理限制性措施对房地产市场复苏具有重要意义 。“这些措施将直接释放三类核心需求：一是新市民与人才的刚性需求 ，通过优化社保年限 、户籍约束等政策
，让长期在城市贡献的群体获得置业机会；二是改善型需求，通过降低二套房首付比例等方式 ，解决家庭住房升级的政策障碍
，提升居住品质；三是合理的跨区域购房需求，打破行政壁垒实现资源优化配置
。”李宇嘉说。

政策仍存“松绑 ”空间

记者调查发现 ，部分政策仍可能对住房消费形成限制
，对市场预期产生不利影响，如公积金使用范围
、商品房交易和住房持有环节等方面仍有“松绑
”空间 。

“目前 ，部分城市使用公积金购买第二套住房仍存在诸多限制，如公积金购置二套房利率高于购置二套房的商贷利率
。”陈杰说
，住房公积金的使用仍需进一步提高效率，扩大使用面。

业内人士认为 ，应加快探索住房公积金用于支付物业费、房屋更新改造 、加装电梯等住房消费支出 。

“住房公积金改革还可以与城市更新
、老旧住房改造紧密结合
，尤其是加大对原拆原建型老旧住房居民自主更新的支持力度
。比如，允许大额度提取公积金缴存余额用于自主更新中的加装电梯等改造 ，还可用于拆除重建中的建房、验房和用房及过渡时期租房支出等。 ”陈杰说 。

根据中指研究院近日一项调查
，居民购房信心和置业意愿延续改善，但政策观望预期提升 ，需求释放较缓
。从居民政策预期方向调研来看
，房票安置 、购房补贴相关政策的迫切度相对较高，占比均超30%。其次是贷款支持
、下调房贷利率、存量回收等相关政策 ，占比介于25%到30%之间 。

山东大学经济学院教授李铁岗说
，在市场分化背景下，因城施策成为行业调控常态 ，各地可针对刚性和改善型需求差异，用足用好房地产调控自主权
，适时调整优化相关购房政策。同时，还可推动“好房子
”供给侧结构性改革 ，激活住房消费潜力
，带动上下游产业协同升级，实现房地产市场量稳质升
。

责编：秦雅楠 、卢思宇